Морской бой по-итальянски или адриатический код да Винчи

Итальянская недвижимость и так небогато представленная на нашем рынке тяготеет преимущественно к суперэлитным объектам на жемчужинах Северной Италии озерах Комо, Гарда, Маджоре и острове Сардиния (Коста-Смеральда).

Также есть некоторый спектр предложения недвижимости и его реализации в Портофино, на Лигурийском и Тирренском Побережье.Отдельно стоит адриатическая Италия области Эмилия-Романья, где варианты скорее эконом класса сосредоточены в Римини, Риччоне, Католике. Однако любой мало-мальски знакомый с Италией обнаруживает, что это страна скрытых и абсолютно уникальных возможностей в сфере приобретения второго дома-курорта на море.

Во-первых, это самая первая страна Европейского Сообщества, где еще 15 лет назад и поныне можно было купить недвижимость на себя лично как физическое лицо, причем 15 лет назад это можно было сделать и делалось даже на еще «советский» заграничный паспорт и с однократной (!) итальянской визой. Теперь это тоже, конечно, можно сделать на свой уже российский заграничный паспорт, однако, регистрирующий сделку нотариус уже любопытствует по поводу срока его действия и многократности и продолжительности Вашей Шенгенской визы. Во-вторых, приобретя недвижимость, вы имеете 18 месяцев или полтора года запаса, чтобы сделать некоторые абсолютно легальные телодвижения и скостить налог на приобретение недвижимости с 10 до 4-х процентов, что, говоря о размерах стоимости недвижимости, представляет весьма и весьма существенную разницу. В-третьих, при приобретении недвижимости процесс ее и Вашей (как резидента) регистрации запускается немедленно и Вам не надо ждать в «очереди для русских», как это существует в ряде Кантонов Швейцарии (в первую очередь на Побережье Женевского озера) и в Австрии, где приобретение первых рядов в очереди на регистрацию достигает суммы в 50 000 евро. В-четвертых, как физическое лицо собственник недвижимости Вы будете совершенно избавлены от тех милых шуток, которые уже начали проделывать другие, чаще всего недавно созданные страны побережья Адриатического и других морей Средиземноморского бассейна, где для покупки недвижимости абсолютно необходима регистрации юридического лица, на которое эта недвижимость и регистрируется. Несмотря на все уверения о «надежности» этих схем уже есть случаи, когда на эти юридические лица приходят проверки соответствующих органов страны нахождения, и они закрываются в связи с обнаруженными нарушениями налогового, санитарного, социального и пр. и др. законодательств этих стран. И что же в таком случае происходит с Вашей недвижимостью? Она арестовывается как основной актив данного юридического лица. Мило, не правда и? Ну и в-пятых, что самое главное для любой недвижимости и курортной в частности – место, место и место!

Так вот, Адриатическая Италия имеет абсолютную и тщательно оберегавшуюся до сих пор для своих жемчужину – это бывшая Папская колония город Червия и прилегающие к нему городки Пинорелла, Чезенатико, Милано Мариттима. Необходимо отметить, что место во всех отношениях особенное и неповторимое – Червия до самого Муссолини являлась Папской колонией и резиденцией на Адриатике, где в доход казны Ватикана шли поступления от продажи добываемой здесь «сладкой соли Червии», уникальной соли, добычу которой здесь начали еще древние римляне, для экспорта которой к морю были построены позднее каналы по проекту самого Леонардо Да Винчи. Древние же римляне привезли из самого Карфагена и посеяли семена пинии (разновидности ливанского кедра), которые дали прекрасные всходы и часть побережья здесь, например весь городок Милано Мариттима представляет собой восхитительный хвойный бор, подступающий прямо к берегу моря. Высота самых древних пиний достигает десятков метров, куполообразные кроны часто смыкаются и образуют неповторимый микроклимат, где морской воздух смешивается с хвойным. Вспоминается еще советская Гагра и Пицунда, где хвойные леса также подступали к морю и горы препятствовали проникновению холодных ветров.

Ну и как же спросите Вы приобрести здесь кусочек рая, если сами итальянцы, наверное, здесь все уже расхватали. Да вопрос стоит именно так – при прогулке по Милано Мариттима тут и там встречаются таблички на виллах, свидетельствующие, что они были построены в прошлом, а зачастую и позапрошлом веке. По их внешнему виду можно сказать, что если они и меняли владельцев, то сохранялись все также любовно, в той же стилистике и материалах. Однако время идет вперед и спрос не может не рождать предложение. С присущей им изобретательностью и дизайнерским вкусом итальянские застройщики и конструкторы успешно реализуют «точечную» или «клеточную» застройку этой уникальной территории. Здесь чаще всего приходит на ум игра морской бой, в которой существовали одно и многоклеточные катера, линкоры, крейсеры и фрегаты. У собственника участка земли, площадью 30-50 соток выкупается недвижимость, и на месте одного дома строится блок лейн-хайсов (таун-хаусами их назвать язык не поворачивается) из 10-12 единиц. При этом предыдущему собственнику недвижимости чаще всего сохраняется один из сблокированных домов. Таким образом, на месте «катера» появляется «линкор» идеально вписанный в окружающую среду и на рынке появляются интересные и адекватные предложения в этом до той поры практически недоступном вследствие отсутствия предложения на продажу районе.