Дмитровское шоссе: строящиеся поселки премиум- и бизнес-класса

Дмитровское шоссе – популярное подмосковное направление, особенно у любителей активного отдыха. «Это направление отличает большой выбор проектов для самых разных категорий покупателей. Элитные поселки — у воды, рядом с гольф и яхт-клубами- проекты бизнес-класса — недалеко от водохранилищ и горнолыжных курортов, проекты эконом-класса — с участками без подряда, «дальние дачи» — для желающих проводить отпуск на берегу Волги или Иваньковского водохранилища – говорит Дмитрий Халин, Управляющий Партнер компании IntermarkSavills.

В июне 2011 года первичные продажи на Дмитровском шоссе велись в 11 организованных коттеджных поселках. В этих поселках, расположенных не дальше 50 км от МКАД, запас первичного предложения составил 630 коттеджей, таунхаусов, участков без подряда. Основной объем предложения сосредоточен в проектах, вышедших на рынок в 2006-2008 гг. Выход новых качественных проектов на Дмитровском направлении существенно замедлился во время и после кризиса.

К премиум-классу (по классификации IntermarkSavills) относится 1 проект на первичном рынке: клубный поселок «Целеево». Остальные высокобюджетные поселки по Дмитровскому направлению относятся к бизнес-классу.

Жилой загородный комплекс «Целеево» – это часть многофункционального комплекса «Целеево Гольф- и Поло-Клуб», включающего в себя лучшее в Восточной Европе 18-ти луночное гольф-поле, поло-клуб, а также горнолыжный клуб. Покупателям доступны 14 коттеджей на участках от 17 до 27 соток, площадью от 410 до 480 кв.м. Бюджеты предложения в поселке начинаются от $2,4 млн..

Предложение земельных участков без подряда у каскада водохранилищ доступно в таких проектах как «Пестово», «Аксаково», «Немо» и «Монаково». Объем текущего первичного предложения в этих проектах — 65 участков, диапазон бюджетов – от $250 тыс. до $2,5 млн.

Лидером по предложению таунхаусов на Дмитровском шоссе является проект «Северная слобода» — 1,5 км от МКАД. Покупателю в качестве альтернативы городской квартире в Москве предлагаются секции площадью от 140 до 250 кв.м.

Дуплексы (коттеджи, имеющие два независимых входа и общую стену между квартирами) успешно реализуются в поселке «Vita Verde». Площади секций в проекте – 140 -160 кв.м с придомовыми участками 5-7 соток.

Общее первичное предложение блокированных домов (дуплексов и таунхаусов) на Дмитровском шоссе в июне 2011 года составило 170.

Доля Дмитровского направления на рынке дорогих загородных объектов Подмосковья составляет 10%. Средние объемные показатели объектов на этом шоссе (площади домов и участков, бюджеты продаваемых домов) – на 15 % ниже, чем на высокобюджетном рынке Подмосковья в целом.

По данным IntermarkSavills, в 2011 году число первичных сделок с загородными объектами, коттеджами, таунхаусами, участками, на Дмитровском направлении превысила 30. Таким образом, доля Дмитровского шоссе в общей структуре спроса в высокобюджетных загородных комплексах Подмосковья составила 5%.

Стабильным спросом пользовались небольшие коттеджи, площадью 250-350 кв.м на участках 14-16 соток, а также дуплексы 140-160 кв.м на участках 6-8 соток.

Популярность этого направления вполне объяснима — здесь расположены основные горнолыжные курорты – Яхрома, Волен, Сорочаны, чему способствует холмистый ландшафт, а также «большая вода» каскада водохранилищ – Икшинского, Пироговского, Клязьменского, Пестовского и Пяловского. Таким образом, Дмитровское направление как место отдыха не теряет своей привлекательности круглый год.

Помимо водохранилищ, природа Дмитровского района богата и другими водоемами Каналом им. Москвы, реками, прудами, и обширными лесными зонами. Развитая развлекательная и спортивная инфраструктура является дополнительным фактором в пользу выбора загородного проекта на этом направлении, как для сезонного, так и постоянного проживания. Однако, на удалении более 30 км от МКАД основной спрос покупателей сосредоточен на дачных объектах: коттеджах и земельных участках без подряда. Запас предложения в подобных поселках эконом-класса на Дмитровском шоссе весьма значителен.

Примеры объектов:

Пестово

Дмитровское шоссе, 22 км

Коттеджный поселок «Пестово» расположен на берегу живописного Пестовского водохранилища. В «Пестово» созданы все условия для комфортного проживания и активного отдыха круглый год. Поселок находится на «большой воде», в нем есть собственный яхт-клуб с причалом для яхт и катеров различного водоизмещения. Специально для поселка разработана архитектурная концепция в современном стиле. Южный квартал поселка— это особая гордость застройщика. Южный квартал выходит прямо на берег водохранилища и по архитектурному стилю воссоздает атмосферу средиземноморских курортов.

Дома площадью 383-458 кв.м.

Площадь участков: 20-21 сотка

Цена коттеджей: от 800 000 до 2 000 000 долл. США

Целеево

Дмитровское шоссе, 42 км

Поселок представляет собой многофункциональный комплекс, включающий в себя лучшее в Восточной Европе Гольф Поле, Поло Клуб, а также Горнолыжный Клуб. «Целеево Гольф и Поло Клуб» имеет возможность представить своим гостям уникальное 18-ти луночное гольф поле, спроектированное лично Джеком Никлаусом. Сочетание шотландского линкса и классического форестлэнда, а также совершенно уникальные альпийские лунки — все это делает игру на поле «Целеево Гольф и Поло Клуба» потрясающе интересной и по-спортивному сложной и азартной.

«Целеево гольф и Поло Клуб» расположен в живописной лесной местности в экологически чистом Дмитровском районе Подмосковья. Здесь насчитывается более 200 объектов исторического и культурного наследия: старинные храмы, известные усадебные комплексы, Дмитровский кремль, Борисо-Глебский и Николо-Пешношский монастыри.

Дома площадью 410-480 кв.м.

Площадь участка: 17-27 соток

Цена коттеджей: от 2 400 000 долл. США

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий