15.07.2011 14:59

Ежеквартальный индекс стоимости объектов на первичном рынке загородной недвижимости премиум-класса за II квартал 2011 года

Компании Knight Frank, Ernst & Young и IntermarkSavills представляют ежеквартальный индекс стоимости объектов на первичном рынке загородной недвижимости премиум-класса (KEYS Index Country) за II квартал 2011 года и значения индексов рынка жилых элитных новостроек Москвы (KEYS Index City) за I полугодие.

Предлагаемый KEYS Index Country рассчитывается со II кв. 2011 г. для первичного элитного рынка Подмосковья. Напомним, что KEYS Index City рассчитывается с IV кв. 2010 г. для сегмента элитных новостроек в г. Москве. Аналитики Knight Frank и IntermarkSavills рассчитывают значения обоих индексов на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, при этом методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором – компанией Ernst & Young.

KEYS Index City рассчитан по состоянию на 31 декабря 2010 г. и 30 июня 2011 г.

Значение индекса определено по 22 проектам по состоянию на 31 декабря 2010 г. и по 24 проектам по состоянию на 30 июня 2011 г. Данные проекты реализуются на первичном рынке Москвы и по ним застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж. Значение индекса рассчитано на основании совокупных выборок. По состоянию на 31 декабря 2010 г. выборка включает квартиры общей площадью около 150 тыс. кв.м, с суммарной запрашиваемой ценой предложения 2,4 млрд. долл. США, а по состоянию на 30 июня 2011 г. квартиры общей площадью около 140 тыс. кв.м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 2,54 млрд. долл. США.

Значения индекса для элитных новостроек Москвы составили:

19 500 долл. США/кв.м на 31 декабря 2010 г.

20 700 долл. США/кв.м на 30 июня 2011 г.

Таким образом, за первое полугодие 2011 г. значение индекса возросло на 6,4%. Наибольшую динамику показал сегмент комплексов, находящихся в стадии возведения каркаса.

Средневзвешенная цена в этих проектах выросла на 23,2% за полгода. Это, в первую очередь, связано с тем, что на данный момент покупатели проявляют повышенное внимание к строящимся проектам, что сказывается на ценах, растущих практически ежемесячно. Рост средневзвешенной цены в сегменте комплексов, сданных в эксплуатацию, не столь существенен. Это обусловлено тем, что квартиры в готовых домах уже достаточно продолжительное время находятся на рынке, и такого ажиотажа, как в случае с проектами, которые появились недавно, здесь не наблюдается. К тому же пересмотр ценовой политики в таких комплексах производится не так часто, как в строящихся проектах. Что касается сегмента новостроек, находящихся на начальном этапе строительства, то за полгода средневзвешенная цена здесь выросла на 6,2%. Замедление темпов роста вызвано тем, что все комплексы, представленные на рынке, активно строятся и за прошедший квартал на ряде проектов были начаты работы по возведению надземной части, после чего эти новостройки были переведены в соответствующий сегмент.

Для того чтобы более детально охарактеризовать текущую ценовую ситуацию на рынке новостроек премиум-класса специалисты IntermarkSavills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы для:

новостроек премиум-класса, cданных в эксплуатацию-

проектов, находящихся на этапе строительства надземной части зданий-

проектов на начальном этапе строительства (на этапе "нулевого" цикла).

Показатель / Стадии - IV кв. 2010 г., II кв. 2011 г. / Изменение за полугодие

KEYS Index City / $19 500, $20 700 / + 6,4%

сданные в эксплуатацию / $23 460, $23 740 / + 1,2%

строительство надземной части / $15 930, $18 720 / + 23,2%

проекты на начальном этапе строительства / $12 820, $13 630 / + 6,2%

KEYS Index Country рассчитан по состоянию на 30 июня 2011 года.

Значение индекса определено по 18 проектам премиум-класса, расположенным на западе Подмосковья. Во всех указанных проектах ведутся первичные продажи, застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж. Совокупные выборки, по которым проводились расчеты, включают дома общей площадью около 350 000 кв.м и суммарной запрашиваемой ценой предложения 1 850 000 000 долл. США.

Значение индекса для первичного загородного рынка премиум-класса по состоянию на конец II кв. 2011 г. составило:

5 400 долл. США/кв.м

Для более детального анализа текущей ценовой ситуации на рынке элитной загородной недвижимости специалисты IntermarkSavills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы для:

Рублево-Успенского шоссе-

Новорижского шоссе-

Минского шоссе.

Показатель / направление, II кв. 2011 г.

KEYS Index Country / $5 400

Рублево-Успенское шоссе / $6 630

Новорижское шоссе / $5 030

Минское шоссе / $6 500.

Кроме того, были рассчитаны средние бюджеты объектов в продаже:

Показатель/направление, II кв. 2011 г.

Средний бюджет в продаже, сводный / $4 790 000

Средний бюджет в продаже, Рублево-Успенское шоссе / $5 700 000

Средний бюджет в продаже, Новорижское шоссе / $2 550 000

Средний бюджет в продаже, Минское шоссе / $3 610 000.

Мария Котова, партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia&CIS: "Последние результаты подсчета Global House Price Index компании Knight Frank продемонстрировали низкие показатели роста цен на недвижимость в целом по России по отношению к аналогичным показателям прочих стран мира. Следует отметить, что, несмотря на это, рынок элитной недвижимости Москвы и Подмосковья второй квартал подряд демонстрирует стабильную положительную ценовую динамику и перспективу дальнейшего роста".

Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young: "Расчет нового KEYS индекса для сегмента элитной загородной недвижимости станет важным инструментом для оценки состояния рынка, полезным для его участников. В целом, рынок элитной недвижимости демонстрирует состояние равновесия с потенциалом перехода к устойчивому росту, а мы с интересом готовимся к анализу методологии расчета индекса в условиях сложной ситуации с формированием предложения на московском рынке".

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills: "Динамика KEYS Index City за первое полугодие 2011 года наглядно демонстрирует, что сегмент новостроек премиум-класса, находящихся на этапе активного строительства, весьма перспективен для частных инвестиций. Средние цены здесь растут вместе со степенью готовности проекта. С начала года они уже повысились примерно на четверть, а потенциал роста для большинства комплексов к моменту их сдачи госкомиссии составляет еще 25-30%".

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Аренда недвижимости: просто и удобно

Аренда недвижимости – востребованная услуга, причем как среди компаний и предпринимателей, так и среди обычных физических лиц. Это удобно, доступно по...

Тягачофф – перегон вашего автомобиля в любую точку России

Каждый автомобилист отлично знает, что внезапная поломка машины в процессе движения – это чрезвычайно большая проблема. Приходится думать, как ее реши...

Большая и красивая фотография на могилу

Когда уходит из жизни близкий человек, близкие стараются организовать похороны лучшим образом. Тем не менее, когда прохожие смотрят на новую могилу, н...

Для чего нам нужны юридические услуги

Оказание юридических услуг началось еще в древности, при этом до сих пор они достаточно востребованы в нашем обществе. Самыми первыми кто начал пользо...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?