15.07.2011 14:59

Ежеквартальный индекс стоимости объектов на первичном рынке загородной недвижимости премиум-класса за II квартал 2011 года

Компании Knight Frank, Ernst & Young и IntermarkSavills представляют ежеквартальный индекс стоимости объектов на первичном рынке загородной недвижимости премиум-класса (KEYS Index Country) за II квартал 2011 года и значения индексов рынка жилых элитных новостроек Москвы (KEYS Index City) за I полугодие.

Предлагаемый KEYS Index Country рассчитывается со II кв. 2011 г. для первичного элитного рынка Подмосковья. Напомним, что KEYS Index City рассчитывается с IV кв. 2010 г. для сегмента элитных новостроек в г. Москве. Аналитики Knight Frank и IntermarkSavills рассчитывают значения обоих индексов на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, при этом методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором – компанией Ernst & Young.

KEYS Index City рассчитан по состоянию на 31 декабря 2010 г. и 30 июня 2011 г.

Значение индекса определено по 22 проектам по состоянию на 31 декабря 2010 г. и по 24 проектам по состоянию на 30 июня 2011 г. Данные проекты реализуются на первичном рынке Москвы и по ним застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж. Значение индекса рассчитано на основании совокупных выборок. По состоянию на 31 декабря 2010 г. выборка включает квартиры общей площадью около 150 тыс. кв.м, с суммарной запрашиваемой ценой предложения 2,4 млрд. долл. США, а по состоянию на 30 июня 2011 г. квартиры общей площадью около 140 тыс. кв.м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 2,54 млрд. долл. США.

Значения индекса для элитных новостроек Москвы составили:

19 500 долл. США/кв.м на 31 декабря 2010 г.

20 700 долл. США/кв.м на 30 июня 2011 г.

Таким образом, за первое полугодие 2011 г. значение индекса возросло на 6,4%. Наибольшую динамику показал сегмент комплексов, находящихся в стадии возведения каркаса.

Средневзвешенная цена в этих проектах выросла на 23,2% за полгода. Это, в первую очередь, связано с тем, что на данный момент покупатели проявляют повышенное внимание к строящимся проектам, что сказывается на ценах, растущих практически ежемесячно. Рост средневзвешенной цены в сегменте комплексов, сданных в эксплуатацию, не столь существенен. Это обусловлено тем, что квартиры в готовых домах уже достаточно продолжительное время находятся на рынке, и такого ажиотажа, как в случае с проектами, которые появились недавно, здесь не наблюдается. К тому же пересмотр ценовой политики в таких комплексах производится не так часто, как в строящихся проектах. Что касается сегмента новостроек, находящихся на начальном этапе строительства, то за полгода средневзвешенная цена здесь выросла на 6,2%. Замедление темпов роста вызвано тем, что все комплексы, представленные на рынке, активно строятся и за прошедший квартал на ряде проектов были начаты работы по возведению надземной части, после чего эти новостройки были переведены в соответствующий сегмент.

Для того чтобы более детально охарактеризовать текущую ценовую ситуацию на рынке новостроек премиум-класса специалисты IntermarkSavills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы для:

новостроек премиум-класса, cданных в эксплуатацию-

проектов, находящихся на этапе строительства надземной части зданий-

проектов на начальном этапе строительства (на этапе "нулевого" цикла).

Показатель / Стадии - IV кв. 2010 г., II кв. 2011 г. / Изменение за полугодие

KEYS Index City / $19 500, $20 700 / + 6,4%

сданные в эксплуатацию / $23 460, $23 740 / + 1,2%

строительство надземной части / $15 930, $18 720 / + 23,2%

проекты на начальном этапе строительства / $12 820, $13 630 / + 6,2%

KEYS Index Country рассчитан по состоянию на 30 июня 2011 года.

Значение индекса определено по 18 проектам премиум-класса, расположенным на западе Подмосковья. Во всех указанных проектах ведутся первичные продажи, застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж. Совокупные выборки, по которым проводились расчеты, включают дома общей площадью около 350 000 кв.м и суммарной запрашиваемой ценой предложения 1 850 000 000 долл. США.

Значение индекса для первичного загородного рынка премиум-класса по состоянию на конец II кв. 2011 г. составило:

5 400 долл. США/кв.м

Для более детального анализа текущей ценовой ситуации на рынке элитной загородной недвижимости специалисты IntermarkSavills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы для:

Рублево-Успенского шоссе-

Новорижского шоссе-

Минского шоссе.

Показатель / направление, II кв. 2011 г.

KEYS Index Country / $5 400

Рублево-Успенское шоссе / $6 630

Новорижское шоссе / $5 030

Минское шоссе / $6 500.

Кроме того, были рассчитаны средние бюджеты объектов в продаже:

Показатель/направление, II кв. 2011 г.

Средний бюджет в продаже, сводный / $4 790 000

Средний бюджет в продаже, Рублево-Успенское шоссе / $5 700 000

Средний бюджет в продаже, Новорижское шоссе / $2 550 000

Средний бюджет в продаже, Минское шоссе / $3 610 000.

Мария Котова, партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia&CIS: "Последние результаты подсчета Global House Price Index компании Knight Frank продемонстрировали низкие показатели роста цен на недвижимость в целом по России по отношению к аналогичным показателям прочих стран мира. Следует отметить, что, несмотря на это, рынок элитной недвижимости Москвы и Подмосковья второй квартал подряд демонстрирует стабильную положительную ценовую динамику и перспективу дальнейшего роста".

Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young: "Расчет нового KEYS индекса для сегмента элитной загородной недвижимости станет важным инструментом для оценки состояния рынка, полезным для его участников. В целом, рынок элитной недвижимости демонстрирует состояние равновесия с потенциалом перехода к устойчивому росту, а мы с интересом готовимся к анализу методологии расчета индекса в условиях сложной ситуации с формированием предложения на московском рынке".

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills: "Динамика KEYS Index City за первое полугодие 2011 года наглядно демонстрирует, что сегмент новостроек премиум-класса, находящихся на этапе активного строительства, весьма перспективен для частных инвестиций. Средние цены здесь растут вместе со степенью готовности проекта. С начала года они уже повысились примерно на четверть, а потенциал роста для большинства комплексов к моменту их сдачи госкомиссии составляет еще 25-30%".

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Медная сетка – универсальный материал для качественного экранирования

На сегодняшний день существуют самые разные материалы для экранирования. Однако, особой популярностью пользуется именно медная сетка. В целом, это сов...

Пиротехника, салюты и фейерверки – сделайте свой праздник ярким

Хотите сделать свой праздник ярким и незабываемым? Внесите в программу его проведения запуск салютов или фейерверков. Можете быть уверены, гости по до...

Бизнес-класс идет в Подмосковье

Рынок первичного жилья ближайшего Подмосковья, традиционно ориентированный на покупателей эконом-класса, пополняется более комфортными новостройками. ...

Как купить недвижимость для бизнеса

Здравствуйте. При открытии собственного бизнеса надо позаботиться о многом. В том числе и о том, чтобы сократить возможные проблемы, риски «на старте...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?