Итоги II квартала на рынке офисной недвижимости

Основные тенденции:

Низкий объем нового предложения связан с переносом девелоперами сроков сдачи объектов, строительство которых было приостановлено во время кризиса-

Высокий спрос со стороны арендаторов на офисы в районе ЦАО, особенно на объекты с адекватной ценой-

Финансовый сектор – наиболее активный потребитель офисных площадей. Более 30% всех заявок на аренду формируется банками и финансовыми компаниями-

Высокий спрос на аренду офисов класса А и В в центре Москвы сохраняется-

Уровень вакантных площадей в офисах класса А и В снизился до 14% и 10,5% соответственно в связи с увеличением объема поглощения площадей по сравнению с 1 кв. 2011 г.

Предложение

Новые объекты офисной недвижимости, введенные во 2 кв. 2011 г.

Отсутствие финансирования и, как следствие, заморозка проектов во время кризиса явились главной предпосылкой низкого объема ввода нового предложения в первом полугодии 2011 г.

Во 2 кв. 2011 г. Было введено в эксплуатацию 2 бизнес-центра, в результате чего по состоянию на конец периода качественный рынок офисов Москвы составил 11 980 тыс. кв.м.

Новые объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу до конца 2011 г.

На стадии завершения строительства и ввода в эксплуатацию находится 19% объектов. К сдаче до конца 2011 г. Девелоперами заявлено свыше 950 000 кв.м. Из них – около 60% объектов класса В, что свидетельствует о продолжении тенденции ограниченного предложения класса А.

Из-за трудностей финансирования и приоритетом в реанимации наиболее ликвидных объектов сроки многих проектов неоднократно сдвигаются. Не исключено, что реальный объем будет меньше заявленного.

Спрос

Ключевые сделки по аренде

В связи с общим оздоровлением экономики возобновился рост многих компаний. Это увеличило спрос на аренду офисных помещений и количество соответствующих сделок.

Одна из крупнейших сделок не только в Москве, но и в России за 2011 г. – аренда Группы Компаний "Мортон" 11 500 кв.м площади в БЦ "PREO8", введенном в эксплуатацию в 2010 г.

Структура спроса

По аренде офисных площадей

Наибольший спрос на офисные площади отмечается со стороны представителей финансовых структур и банков (32% в структуре спроса), а также производственных компании и сферы товаров народного потребления (25% и 19%). Как правило, наиболее удобный формат помещений для бизнеса данных секторов – до 500 кв.м.

Динамика поглощения

Показатель объема поглощения растет. По сравнению с 1 кв. 2011 г. показатель поглощения в офисном сегменте увеличился почти на 60%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 16%.

По итогам 2011 г. c учетом показателей второго полугодия можно прогнозировать увеличение объема поглощения качественных офисных площадей до 1,2 млн. Кв. М.

Наиболее востребованными со стороны арендаторов продолжают оставаться готовые объекты класса А и В+ в пределах ЦАО (48%).

Арендные ставки

По сравнению с 1 кв. 2011 г. Уровень арендных ставок практически не изменился. Корректировка на 1% коснулась офисов класса А, на 3,4% класс В+ в ЦАО. Это связано с интересом арендаторов прежде всего к центральному деловому району и наиболее ликвидным объектам, количество которых здесь ограничено. За пределами ЦАО ставки не изменились: до сих пор некоторые собственники таких помещений идут на уступки потенциальным арендаторам.

В целом, средние ставки на офисные площади класса А и В+ в зоне Садового и Бульварного кольца выше ставок в зоне ТТК на 30-40%.

Уровень вакантных площадей в БЦ Москвы

Вследствие увеличения интереса потенциальных арендаторов и покупателей на офисные проекты уровень вакантных площадей по офисам класса А и В снизился до 14% и 10,5% соответственно.

Самый низкий уровень вакантных площадей отмечается в центральном деловом районе – 7,5%, что связано с наибольшим интересам к объектам в этом районе.

Самый высокий – между ТТК и МКАД – до 27%.