Объемы мировых прямых инвестиций в недвижимость во II квартале 2011 года выросли почти на 50%, достигнув $101 млрд.

Артур де Хааст, руководитель группы международного капитала Jones Lang LaSalle, заявил: “На международном инвестиционном рынке продолжается рост активности, особенно в Северной Америке, которая запаздывала с восстановлением, что вывело этот регион на первую строчку по объемам. В перспективе, озабоченность по поводу задолженности в некоторых промышленно развитых странах, а также риск перегрева на некоторых растущих рынках приведут к большей осмотрительности и тщательному выбору активов, что усилит естественный процесс замедления темпов восстановления. Тем не менее ожидаемые объемы предложения на рынке дают нам уверенность, что годовые показатели достигнут прогнозируемых нами 440 млрд. долл. США”.

Данные по регионамb

С конца 2007 г. оба американских континента демонстрировали самую активную торговую активность в сфере недвижимости, продвигаясь к первой строчке и приближаясь к показателям лидеров других регионов. Все сектора недвижимости в Соединенных Штатах показывали высокий рост, благодаря возможности наращивать долг и погоне инвесторов за доходностью в ситуации, когда процентные ставки были очень низки. Объемы в регионе выросли на 56 процентов по сравнению с первым кварталом 2011 г., составив 49 млрд. долл. США. Канада также сделала резкий рывок, объемы торговли увеличились более чем в 3 раза по сравнению с первым кварталом 2011 г. В Бразилии лихорадочные темпы роста предыдущих двух кварталов замедлились, хотя было совершено несколько крупных портфельных сделок. Объем инвестиционных потоков на обоих американских континентах должен остаться высоким в течение года, хотя темпы роста несколько замедлятся.

Между тем, в странах EMEA, объемы инвестиций во втором квартале в целом остались на прежнем уровне, составив 34 млрд долл. США, и продемонстрировали умеренный рост по сравнению с тем же периодом в 2010 г. Мощный подъем в скандинавских странах и в России был нейтрализован за счет умеренного снижения инвестактивности в Великобритании и более сильного спада в нестабильных южных странах, заметное исключение представляет Италия, где снижение не так велико. На рынках Ближнего Востока активность остается на слабом уровне – в настоящее время регион более перспективен в качестве источника капитала.

Наконец, в Азиатско-Тихоокеанском регионе произошло значительное падение в объемах (на 30 процентов) по сравнению с предыдущим кварталом, но все же это скромный рост в годовом исчислении до 18, 5 млрд. долл. США. Стихийные бедствия в Японии, крупнейшем рынке инвестиций в недвижимость в регионе, усилили естественное сезонное снижение. Неудивительно, что здоровые рынки в других частях региона, включая сильный рост в Австралии и постоянные активность в Китае и Гонконге, не смогли компенсировать падение.

Мировые перспективы

Оценивая перспективы до конца года, Пол Гест, директор отдела исследований мировых рынков капитала компании Jones Lang LaSalle отметил: "По нашему прогнозу, во второй половине года будут совершены сделки еще на 240 млрд. долл. США. Этому способствует ряд факторов: Япония оправится после мартовских стихийных бедствий- в Европе и Соединенных Штатах в продажу поступит дополнительные портфели активов, частично очень хорошего качества- и крупные растущие рынки, по-видимому, переживут последствия регулирующих мер без ‘жесткой посадки’. Однако темпы роста начали снижаться, и этот процесс продолжится, в частности из-за того, что центральные банки различных стран мира продолжат политику "затягивания поясов".