18.10.2017 18:26

Формирование цены на недвижимость в Краснодаре

Обратившись в агентство недвижимости, многие покупатели в первую очередь обращают внимание на стоимость квартиры в Краснодаре, а во вторую – на остальные критерии. Чтобы не прогадать и не отказываться от жилплощади, которая приглянулась, необходимо разобраться в том, как формируется цена на жилье и от чего она зависит.

Площадь квартиры

Стоимость недвижимости указывается по двум параметрам:

  • цена квадратного метра;
  • общая стоимость квартиры.

Закономерность такова: чем меньше квартира по площади, тем дороже стоимость квадратного метра. В результате выгоднее покупать более просторную жилплощадь, поскольку цена квадратного метра ниже, и появится больше места для обустройства жизненного пространства. Наибольшая стоимость м2 в студиях и однокомнатных квартирах, а наименьшая – в трех- и четырехкомнатных апартаментах.

По площади квартиры тоже отличаются. Студии бывают 20-30 кв. метров, однокомнатные – 25-45 кв. метров, двухкомнатные – как 35-45 кв. метров, так и 50-70 кв. метров. Сравнивая варианты, иногда двухкомнатную квартиру выгоднее купить, чем однокомнатную: разница в площади бывает незначительная, также как и в цене.

Район расположения дома

На стоимость жилой недвижимости влияет место расположения дома. Здесь, на первый взгляд, все просто: квартиры в центре стоят дорого, а в отдаленных районах и пригороде – значительно дешевле. Анализируя этот критерий, одни люди хотят жить в центре, потому что здесь все рядом: дом, работа, объекты коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры. Другие же люди городскому шуму и суете предпочитают уют, спокойствие, тишину, зеленую зону, что есть в избытке на окраинах. Во всех районах хорошо развита инфраструктура.

По мнению специалистов, лучшими для проживания микрорайонами в городе считаются такие:

  • Центральный;
  • Фестивальный;
  • Энка;
  • Черемушки;
  • Юбилейный;
  • Гидростроителей;
  • Комсомольский;
  • микрорайон улицы Восточно-Кругликовской;
  • улицы Российской.

Состояние отделки

Некоторые люди упускают этот фактор из виду, но он также оказывает сильное влияние на формирование цены. Если на вторичном рынке все понятно, жилье продается вместе с отделкой, но она может быть различной по качеству (косметический ремонт, дизайнерский интерьер, старая отделка), то в новостройках с этим критерием не все так просто. В основном застройщики сдают в эксплуатацию жилье с предчистовой отделкой. Это обозначает, что хозяева квартир должны потратиться еще и на ремонт. Бывают такие жилые комплексы, в которых выполнена чистовая отделка, и тогда стоимость жилплощади повышается за счет готового ремонта. Иногда выгоднее купить квартиру с отделкой «под ключ», чем тратить деньги на покупку материалов, нанимать строителей, ждать, пока ремонт будет сделан.

Итак, район расположения дома, площадь, качество отделки и коммуникаций – это основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. В зависимости от них, две похожие на первый взгляд квартиры могут значительно отличаться по цене. Прежде чем определяться с покупкой недвижимости, с помощью нашего агентства «Виллан», проанализируйте несколько вариантов по вышеупомянутым критериям, и сравните их. Вероятно, это поможет вам не только понять, от чего зависит цена, но и выбрать лучший вариант.

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Бойлер для воды – цены в Москве

Все мы привыкли к постоянному наличию горячей воды в доме. И её отсутствие по каким-либо причинам, например, периодические отключение и выезд на дачу,...

Пластиковые окна – надежная защита жилища от мороза и холода

Популярность пластиковых окон неизменно повышается, потому что практически все оценили их значительные преимущества в сравнении со старыми деревянными...

Бобровая струя единственное спасение строителей от усталости и слабого иммунитета

Люди издавна старались найти эффективное средство, позволяющее избавиться от самых разнообразных недугов. Для этих целей они приобретают различные вит...

Взаимодействие с миноритариями: возможности и риски

28 июня 2011 года российский офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal (ООО "Свисс Аппрэйзал Раша") и Юридическое бюро "Доверенный советникЪ...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?