18.10.2017 18:26

Формирование цены на недвижимость в Краснодаре

Обратившись в агентство недвижимости, многие покупатели в первую очередь обращают внимание на стоимость квартиры в Краснодаре, а во вторую – на остальные критерии. Чтобы не прогадать и не отказываться от жилплощади, которая приглянулась, необходимо разобраться в том, как формируется цена на жилье и от чего она зависит.

Площадь квартиры

Стоимость недвижимости указывается по двум параметрам:

  • цена квадратного метра;
  • общая стоимость квартиры.

Закономерность такова: чем меньше квартира по площади, тем дороже стоимость квадратного метра. В результате выгоднее покупать более просторную жилплощадь, поскольку цена квадратного метра ниже, и появится больше места для обустройства жизненного пространства. Наибольшая стоимость м2 в студиях и однокомнатных квартирах, а наименьшая – в трех- и четырехкомнатных апартаментах.

По площади квартиры тоже отличаются. Студии бывают 20-30 кв. метров, однокомнатные – 25-45 кв. метров, двухкомнатные – как 35-45 кв. метров, так и 50-70 кв. метров. Сравнивая варианты, иногда двухкомнатную квартиру выгоднее купить, чем однокомнатную: разница в площади бывает незначительная, также как и в цене.

Район расположения дома

На стоимость жилой недвижимости влияет место расположения дома. Здесь, на первый взгляд, все просто: квартиры в центре стоят дорого, а в отдаленных районах и пригороде – значительно дешевле. Анализируя этот критерий, одни люди хотят жить в центре, потому что здесь все рядом: дом, работа, объекты коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры. Другие же люди городскому шуму и суете предпочитают уют, спокойствие, тишину, зеленую зону, что есть в избытке на окраинах. Во всех районах хорошо развита инфраструктура.

По мнению специалистов, лучшими для проживания микрорайонами в городе считаются такие:

  • Центральный;
  • Фестивальный;
  • Энка;
  • Черемушки;
  • Юбилейный;
  • Гидростроителей;
  • Комсомольский;
  • микрорайон улицы Восточно-Кругликовской;
  • улицы Российской.

Состояние отделки

Некоторые люди упускают этот фактор из виду, но он также оказывает сильное влияние на формирование цены. Если на вторичном рынке все понятно, жилье продается вместе с отделкой, но она может быть различной по качеству (косметический ремонт, дизайнерский интерьер, старая отделка), то в новостройках с этим критерием не все так просто. В основном застройщики сдают в эксплуатацию жилье с предчистовой отделкой. Это обозначает, что хозяева квартир должны потратиться еще и на ремонт. Бывают такие жилые комплексы, в которых выполнена чистовая отделка, и тогда стоимость жилплощади повышается за счет готового ремонта. Иногда выгоднее купить квартиру с отделкой «под ключ», чем тратить деньги на покупку материалов, нанимать строителей, ждать, пока ремонт будет сделан.

Итак, район расположения дома, площадь, качество отделки и коммуникаций – это основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. В зависимости от них, две похожие на первый взгляд квартиры могут значительно отличаться по цене. Прежде чем определяться с покупкой недвижимости, с помощью нашего агентства «Виллан», проанализируйте несколько вариантов по вышеупомянутым критериям, и сравните их. Вероятно, это поможет вам не только понять, от чего зависит цена, но и выбрать лучший вариант.

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

На каких принципах устроена работа предприятия ОС Главстандарт?

Одной из самых популярных услуг ОС Главстандарт считается процедура разработки паспорта на продукцию. Если вы принимаете решение обратиться с целью ре...

Эффективность раскрутки бренда в социальных сетях

Сегодня ни одна компания не сможет успешно предоставлять услуги, не имея своего официального сайта в интернете. Наступил век высоких технологий, поэто...

Особенности выбора мебели для прихожей

Прихожая – это первое что видит гость когда заходит к вам в дом. Конечно же, от внешнего видаприхожей зависит и все впечатление о квартире и ее хозяин...

В чем особенность каркасного дома

Современные технологии предлагают нам невероятные разработки, которые с одной стороны нас немного пугают, но с другой стороны радуют своим действитель...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?