04.09.2018 16:30

Этапы покупки квартиры в новостройке

Покупка желаемой квартиры в новостройке – дело ответственное и требует определённых знаний документации и законов. Для того, чтобы сделка купли-продажи прошла гладко, жильё нужно приобретать у проверенного застройщика, с риелтором или юристом. Юридический анализ выбранной вами квартиры должен проходить под присмотром опытного специалиста, который поможет с подготовкой необходимых бумаг и будет сопровождать сделку. Помните, покупка квартиры в новом доме обычно проходит в несколько стадий.

Выбор жилплощади

Первым делом, детально изучите рынок застройщиков и квартир, сравните цены и потом тщательно проверьте застройщика. Изучите документы строительной компании, почитайте отзывы в Интернете, посмотрите сданные объекты, сходите на строительную площадку, посмотрите, в каких банках аккредитован застройщик, и задайте менеджерам интересующие вопросы. К слову, одной из проверенных СК в Краснодаре считается «Мегаполис». Более подробно почитать о застройщике и его объектах можете здесь: Skmegapolis23.ru.

Юридическая проверка жилого объекта

После того, как вы определились с квартирой и внесли за неё первый денежный взнос, всю документацию и юридическую чистоту объекта проверяет юрист. Специалист:

  1. подтверждает законность владения застройщиком ЖК и выбранной вами квартирой: может ли он полностью распоряжаться собственностью и проводить сделки;
  2. проверяет соответствие жилплощади учётным документам;
  3. смотрит законность предыдущих проектов застройщика.

Для юридической проверки жилплощади юрист запрашивает в Росреестре выписки по квартире из ЕГРН. Требуемый пакет документов для покупки квартиры: бумаги о правах на квартиру, технический учёт жилплощади, кадастровый учёт квартиры, документы продавца или юридического лица.

Заключение договора купли-продажи

Если вы приобретаете жильё в новостройке у застройщика (СК), то оформляется договор участия в долевом строительстве, а если у собственника или от подрядчика, тогда подписывается устав уступки права требования по договору. Квартиру следует покупать только в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ.

Подписывая договор, учтите следующие пункты:

  • даты завершения строительства новостройки;
  • штрафы за нарушение в процессе строительства;
  • даты передачи квартиры жильцу;
  • условия расторжения договора;
  • что цена на м2 зафиксирована;
  • сроки, когда документы будут переданы для регистрации права собственности.

Если все пункты в порядке, тогда подписывайте договор.

Процесс приёма-передачи и вручение ключей

После сдачи новостройки потребуется чуть больше месяца на обмер квартир специалистами БТИ и создание техпаспорта объекта. В акте приемки-передачи обратите внимание на все прописанные инженерные коммуникации. Всё должно работать и быть установлено. Только в этом случае подписывайте бумаги.

После этого следует получение ключей, оформление квартиры в собственность и последующее заселение. Если быть внимательным на каждом этапе покупки квартиры и консультироваться со специалистами, то этот процесс пройдёт для вас быстро и без нервов.

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Горячая линия эффективная поддержка любой организации

Сегодня практически каждая производственная организация имеет свою горячую линию. Благодаря такой поддержке клиенты организации могут получить полную ...

Что мы увидим в четвертом сезоне сериала «Дневники вампиров»?

Четвертый сезон популярного сериала «Дневники вампиров» начинается с того, что Елена Гилберт пытается справиться с постоянными перепадами настроения. ...

Кодирование – лучший способ избавиться от алкогольной зависимости

Алкоголизм является не просто пагубной зависимостью, что серьезно портит социальную жизнь человека и подрывает здоровье. На самом деле это сложнейшее ...

Заказывайте быстровозводимые склады современного поколения в “Cespa Group”

Ни для кого не секрет, что строительные компании нередко осуществляют работу в жестких условиях. Допустим, заказчик ставит задачу возвести объект макс...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?