16.11.2017 00:27

Как сдать в аренду квартиру по закону

Сегмент аренды на рынке недвижимости активно развивается. Это обусловлено дороговизной стоимости объектов и высокими процентами по ипотечным кредитам. Растет и количество легальных сделок, все чаще граждане, желающие сдать или снять квартиру, демонстрируют желание обезопасить себя от неприятных сюрпризов —внезапного расторжения устной договоренности или повреждения имущества арендодателя.

Законодательная база

Правовые отношения, которые возникают в процессе аренды, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения". Эта статья регулирует именно коммерческий наем, то есть на платной основе.

Арендодатель должен помнить, что сдача гражданином недвижимости является доходом и подлежит обложению налогом по ставке 13%, базой служит годовая сумма арендной платы. В случае если собственник является индивидуальным предпринимателем и избирает упрощенную систему налогообложения (УСН), налог составит 6% от дохода, полученного в отчетном налоговом периоде.

Альтернативным вариантом является патентная система налогообложения (разновидность УНС). Стоимость патента фиксированная, его сумма пересматривается правительством ежегодно.

Перед выбором варианта уплаты налога необходимо провести несложный расчет. Как показывает практика, патент обычно избирают собственники элитной недвижимости в Тюмени, получающие доход выше среднего.

Существенные условия договора

Сдача в аренду недвижимости сопровождается заключением договора в простой письменной форме. Он не подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон гласит:

  • Договор аренды заключается, если сторонами договора являются физическое лицо (собственник жилья) и юридическое (гл. 34 ГК РФ);
  • Договор найма подписывается, если жилое помещение сдается физическому лицу (гл. 35 ГК РФ).

Договор аренды на срок более 12 месяцев обязательно регистрируется в государственных органах. Срок договора аренды не имеет ограничений. Сдать или снять квартиру по договору найма можно не более чем на 5 лет. При найме наниматель несколько ограничен в правах, аренда, наоборот, сопровождается равными правами сторон.

Расторжение договорных отношений также регулируется законом. Договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время, при этом он должен уведомить собственника жилья за 3 месяца, по инициативе наймодателя — только в судебном порядке. При аренде разорвать договор можно на условиях, прописанных в договоре. Если порядок расторжения не определен, стороны руководствуются ст.619 и 620 ГК РФ.

Выбор делает собственник

Как видно, разница договора аренды и найма существенна. Выбор за владельцем жилья. Ведь договор аренды дает больше свободы относительно прав и обязанностей сторон сделки. В договор можно добавить пункт о возмещение ущерба.

Юридические лица и агентства недвижимости обладают большей платежеспособностью, чем рядовые граждане, желающие снять квартиру.

Но иногда владельцы недвижимости предпочитают сдавать свое жилье непосредственно физическим лицам, чтобы лично, без посредников, вести диалог с тем, кто будет жить в их квартире

Сводим риски к минимуму

Эксперты в области недвижимости в Тюмени рекомендуют включать в договор пункт «Страховой депозит». Согласно этому пункту арендатор или наниматель обязуется не причинять ущерб имуществу, и в качестве страховки вносит депозит. Основанием для возврата (невозврата) страхового депозита будет акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Он составляется дважды — в начале и в конце срока аренды.

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Где найти информацию о хороших автосалонах

Сегодня во многих крупных городах открывается множество автосалонов. При этом потенциальные клиенты подобных заведений все больше теряются при выборе,...

Как научиться успешно торговать на Форексе

Практически любой трейдер рано или поздно сталкивается с вопросом о том, как максимально успешно торговать на Форексе. Многие пытаются найти универсал...

Продажа квартир от застройщика под ключ в ЖК ТеслаДом

В самом центре города Батайска вырос удивительный дом, которому застройщик дал не менее интересное название: ТеслаДом. Снаружи здание из красного кирп...

Лофт открывает двери для всех

Лофт - это современный и самый популярный стиль в архитектуре. Он сформировался в Америке и был отмечен серединой сороковых годов двадцатого столетия....

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?