31.10.2017 20:37

Кто делает ремонт: арендатор или тот, кто сдает квартиру?

Помимо поиска подходящего варианта и заключения договора, аренда квартир зачастую связана еще с одним важным вопросом – это ремонт жилого помещения. Владельцы в большинстве случаев не слишком озабочены внешним видом квартиры, поскольку не живут в ней. В связи с этим многие арендаторы часто сталкиваются с такими печальными явлениями, как выцветшие обои и трещины на потолке. Соответственно, решать эти проблемы приходится людям, которые снимают квартиру.

Если вы решили сделать ремонт, не переусердствуйте: работы должны занять у вас не больше двух-трех дней. Причем проводить ремонт придется своими силами, найм рабочих – дело неблагодарное, за исключением случая, если вы договорились о том, что сделаете ремонт вместо арендной платы. Однако и это довольно рискованное занятие, нередко после завершения ремонта недобросовестные хозяева просто-напросто выгоняют жильцов.

Ремонт: юридическая и финансовая сторона

Правильно составленный договор об аренде квартиры включает в себя и пункты, касающиеся ремонта. Если еще на этапе оформления документов вы не смогли договориться с владельцем о ремонте, лучше найти другое жилье.

Даже если взять на себя расходы на ремонтные работы, нужно получить разрешение тех, кто сдает квартиру. В большинстве случаев финансовые вопросы решают обе стороны, так как это выгодно не только квартиросъемщикам, но и владельцам: за счет более презентабельного внешнего вида цену на жилье в дальнейшем можно будет повысить. Если же ремонт ложится полностью на ваши плечи, напомните собственнику о том, что все отремонтированное и купленное достанется следующим арендаторам и что он не имеет права увеличивать для вас размер платы за аренду, потому что в квартире теперь свежий ремонт, красота и уют.

Пристальная инвентаризация:

критически все осматриваем и составляем списки

Собираясь снять квартиру в Тюмени или другом населенном пункте, определитесь, какие именно ремонтные работы нужно провести. Необходимо тщательно прописать все недостатки помещения, внимательно осматривая каждую деталь.

При заключении договора опишите состояние мебели и обсудите с владельцем возможность покупки новой. Обязательно согласуйте вопрос о том, будете ли вы оставлять купленную вами мебель, если съедете с этой квартиры.

Составьте список имеющейся техники, уточните информацию о ее рабочем состоянии, гарантийных сроках. Пропишите в договоре, что если бытовая техника сломается не по вашей вине, ее ремонтом будет заниматься хозяин, а если починить ее не удается, то он обязуется приобрести новую. К примеру, если вы договариваетесь об аренде жилья со стиральной машинкой и в договоре это указано, то, пока не закончится его действие, хозяин должен обеспечить вас стиральной машинкой. В противном случае, если все нюансы не прописаны в договоре аренды, это можно будет считать порчей имущества.

Подготовка сметы

Следующий этап – подготовка предварительной сметы. Уточните стоимость всех необходимых материалов и услуг профессионалов, если вы обращаетесь к специалистам. Однако в большинстве случаев квартиросъемщики в целях экономии делают ремонт своими силами.

С готовой сметой вам нужно будет обратиться к арендодателям, указать им на недостатки жилья и предложить разные варианты ремонта. От крупных ремонтных работ, которые требуют специальных навыков, лучше отказаться или проводить их за счет хозяина квартиры.

Конечно, в идеале лучше обо всем договориться мирно. Но если арендодатель не хочет идти на уступки, напомните ему, что согласно Гражданскому кодексу России (ст. 681), при заключении договора вашей обязанностью является текущий (косметический) ремонт, а капитальный – прерогатива хозяина.

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Получите возможность выбирать и заказывать дизельные генераторы от лучшей компании в СПб

В нашу современность человечество уже не представляет жизни без связи. Согласитесь, если вдруг в доме отключают электричество, следовательно, перестаю...

Где приобрести кокосовое масло и тайскую косметику от лучших производителей

В последнее время отмечается повышенный спрос на косметику, изготовленную из натуральных компонентов. Особенно востребованными являются косметические ...

«BLANCO» - лучшие мойки и смесители для вашей кухни

Мойки и смесители играют очень важную роль. Каждый из нас пользуется ими ежедневно, а это значит, что они должны быть максимально качественными и долг...

Что относится к государственной недвижимости и какое имущество считается государственной собственностью?

Чтобы ответить на эти вопросы необходимо разобраться в терминологии. Итак, под недвижимым имуществом подразумевают - любые объекты материального мира,...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?