22.02.2018 00:16

Квартиры в ипотеку в строящемся доме

Большую часть квартир в строящихся домах, как правило, раскупают, как горячие пирожки, задолго до того, как они сдаются в эксплуатацию. Дело в том, что по мере роста этажей жилье в новостройках дорожает и продается в готовом доме уже по рыночной цене.

Если до недавнего времени банки крайне неохотно кредитовали покупателей, приобретающих квартиры на стадии котлована и первых этажей по причине отсутствия залога (квартиры как таковой), то теперь они изучают каждый конкретный случай индивидуально. Им не нужны проблемы с обманутыми дольщиками.

Что нужно делать покупателю, чтобы минимизировать риски:

  1. Прежде всего, очень тщательно выбирать компанию-застройщика. Изучить о нем как можно больше информации, пообщаться на форумах с покупателями жилья в его объектах.
  2. Посмотреть своими глазами те жилые здания, которые уже сданы и заселены или те, которые только строятся (динамику работ).

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» защищает участников долевого строительства. Согласно ему участник долевого строительства заключает: 1) договор ДДУ с застройщиком, 2) договор уступки прав требований по ДДУ если имеет дело с посредником, например риэлтерским агентством. И тот и другой договоры подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Еще один безопасный вариант – обратиться в АИЖК, которое предложит Вам на выбор квартиру в строящихся домах от аккредитованных застройщиков и работает с банками-партнерами, кредитующими ипотечных заемщиков агентства. Подробно об этом можно узнать здесь http://www.ipoteka-tmb.ru/nashe-stroitelstvo/stroyashchiesya-obekty/.

Существует ряд государственных программ, которые предоставляют целому ряду категорий ипотечных заемщиков льготы по ипотечной ставке. Обязательно изучите их, потому что, вполне вероятно, Вы относитесь к одной из категорий льготников. Благодаря этим программам можно значительно снизить выплаты по ипотечным процентным ставкам.

Покупая квартиру на стадии строительства жилого здания, учитывайте в смете затрат расходы на ремонт. В мегаполисах сейчас некоторые застройщики предлагают квартиры с отделкой, куда остается только завести свои вещи и жить. Стоят они гораздо дороже, чем жилье без отделки – его подавляющее большинство. Когда квартира будет готова, Вы получите коробку с голыми стенами, которую нужно будет полностью благоустраивать для нормальной жизни.

Эксперты в сфере рынка жилья считают, что нынешняя ситуация – самая выгодная для покупателей квартир, поскольку цены достигли исторического минимума из-за снижения спроса, а ставки по ипотеки упали ниже 10%.

Если год-два назад банки отмахивались от ипотечных заемщиков, то теперь они за них конкурируют, предлагая различные ипотечные продукты. Рассматривайте все предложения, думайте, анализируйте и только потом принимайте мотивированное решении: покупать ли квартиру в строящемся доме или подождать, когда он будет сдан.

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Ежедневная уборка помещения

Все мы желаем жить в красивых и чистых квартирах. Для этого необходимо тратить свое время, ведь наводить порядок надо каждый день. Поддерживающая убор...

Производство контейнеров для мусора любого объема

Производство контейнеров для мусора при всей кажущейся простоте – довольно сложный и технологичный процесс, и приобретая продукцию той или иной органи...

«Lab Depot» - качественные перистальтические насосы для лабораторий

В лабораториях постоянно проводятся опыты и исследования. Нередко случается так, что возникает необходимость перекачать агрессивную или высокочистую ж...

Профессионалы расскажут об изделиях из искусственного камня

Если вы собираетесь как-то благоустраивать территорию загородного дома, то возникает масса разных вопросов. В частности, имеется два способа решения з...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?