22.02.2018 00:16

Квартиры в ипотеку в строящемся доме

Большую часть квартир в строящихся домах, как правило, раскупают, как горячие пирожки, задолго до того, как они сдаются в эксплуатацию. Дело в том, что по мере роста этажей жилье в новостройках дорожает и продается в готовом доме уже по рыночной цене.

Если до недавнего времени банки крайне неохотно кредитовали покупателей, приобретающих квартиры на стадии котлована и первых этажей по причине отсутствия залога (квартиры как таковой), то теперь они изучают каждый конкретный случай индивидуально. Им не нужны проблемы с обманутыми дольщиками.

Что нужно делать покупателю, чтобы минимизировать риски:

  1. Прежде всего, очень тщательно выбирать компанию-застройщика. Изучить о нем как можно больше информации, пообщаться на форумах с покупателями жилья в его объектах.
  2. Посмотреть своими глазами те жилые здания, которые уже сданы и заселены или те, которые только строятся (динамику работ).

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» защищает участников долевого строительства. Согласно ему участник долевого строительства заключает: 1) договор ДДУ с застройщиком, 2) договор уступки прав требований по ДДУ если имеет дело с посредником, например риэлтерским агентством. И тот и другой договоры подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Еще один безопасный вариант – обратиться в АИЖК, которое предложит Вам на выбор квартиру в строящихся домах от аккредитованных застройщиков и работает с банками-партнерами, кредитующими ипотечных заемщиков агентства. Подробно об этом можно узнать здесь http://www.ipoteka-tmb.ru/nashe-stroitelstvo/stroyashchiesya-obekty/.

Существует ряд государственных программ, которые предоставляют целому ряду категорий ипотечных заемщиков льготы по ипотечной ставке. Обязательно изучите их, потому что, вполне вероятно, Вы относитесь к одной из категорий льготников. Благодаря этим программам можно значительно снизить выплаты по ипотечным процентным ставкам.

Покупая квартиру на стадии строительства жилого здания, учитывайте в смете затрат расходы на ремонт. В мегаполисах сейчас некоторые застройщики предлагают квартиры с отделкой, куда остается только завести свои вещи и жить. Стоят они гораздо дороже, чем жилье без отделки – его подавляющее большинство. Когда квартира будет готова, Вы получите коробку с голыми стенами, которую нужно будет полностью благоустраивать для нормальной жизни.

Эксперты в сфере рынка жилья считают, что нынешняя ситуация – самая выгодная для покупателей квартир, поскольку цены достигли исторического минимума из-за снижения спроса, а ставки по ипотеки упали ниже 10%.

Если год-два назад банки отмахивались от ипотечных заемщиков, то теперь они за них конкурируют, предлагая различные ипотечные продукты. Рассматривайте все предложения, думайте, анализируйте и только потом принимайте мотивированное решении: покупать ли квартиру в строящемся доме или подождать, когда он будет сдан.

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Кабель ВВГнгд: особенности и способы монтажа

Кабель ВВГнгд – это достаточно гибкий кабель, сделанный из меди и поливинилхлоридной изоляции. Из его особенностей, как правило, в первую очередь выде...

На каких принципах устроена работа предприятия ОС Главстандарт?

Одной из самых популярных услуг ОС Главстандарт считается процедура разработки паспорта на продукцию. Если вы принимаете решение обратиться с целью ре...

Горячая линия эффективная поддержка любой организации

Сегодня практически каждая производственная организация имеет свою горячую линию. Благодаря такой поддержке клиенты организации могут получить полную ...

Купить квартиру в Тольятти без посредников от застройщика

Сегодня на рынке жилой недвижимости особым спросом пользуются квартиры от застройщика «Унистрой». Следует сказать, что данная компания уже не первый г...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?