23.03.2017 20:32

Свободная планировка в новостройке

Сейчас, задумываясь о покупке квартиры в новостройке, многие мечтают о жилых метрах «свободной планировки» - новой модной тенденции, позволяющей обустраивать жилое пространство исходя из собственных потребностей. Заказав грамотный план планировки, можно, по сути, рационально распорядиться каждым квадратным метром жилой площади. Но новоявленные собственники подобного «ноу-хау» навряд ли догадываются о всех подводных камнях, которые подстерегают после такой покупки.

Зачем это нужно заказчику?

Наверняка никто из вас не верит, что застройщики заботятся о своих клиентах и делают так, как удобно им. На самом деле это ничто иное, как хитрый ход, направленный исключительно на экономию – как рабочей силы, так и строительных материалов. А появилась эта идея после проведенного исследования, которое показало, что около 80% всех квартир стандартной планировки претерпевают изменения в той или иной степени. Тогда застройщики решили, что нет никакого смысла делать перегородки, которые все равно потом сносятся. А потому нет никакого смысла их повсеместно устанавливать. Потому при покупке квартиры на стадии застройки, будущему собственнику жилья предлагает два варианта – с уже возведенными перегородками или площадь со свободной планировкой.

Что вы получите?

Купит квартиру подобного типа, вы получаете не только возможность сделать свое жилье таким, как мечтали, но и сразу пакет проблем с документацией, согласованиями и бумажной волокиты. Происходит это потому, что «свободной планировки» по СНИПам официально не существует. В проектной документации всегда точно обозначено количество жилых и нежилых метров, и ненесущие перегородки чаще всего на плане отмечены и заказчиком согласованы. И то, что их нет по факту – это лишь «предложение» собственнику жилья фактически достроить квартиру за свой счет. Как правило, на местах будущих перегородок согласно плану застройщик укладывает ряд кирпича. Поэтому прежде чем купить квартиру, всегда обращайте внимание на проектную документацию. Если вы не планируете увеличивать стоимость квадратного метра жилья еще на 50% за счет согласования перепланировки и самостоятельного возведения перегородок, то не соглашайтесь на подобную авантюру и требуйте от застройщика готового помещения.

Что делать, если квартира уже в собственности?

Если вы все-таки рискнули, и купили подобное жилье, то готовьтесь к дополнительным расходам. Вы, конечно, можете не тратиться на согласование перепланировки и возвести стены из легко демонтируемых материалов (к таким относятся, например, гипсовые пазогребневые плиты), а в случае продажи квартиры просто привести ее в первоначальное состояние. Но есть риск, что БТИ обяжет не просто убрать самовольно возведенные перегородки, но и сделать новые, согласно плану. Поэтому, как говорится, скупой платит дважды. И согласованная перепланировка на стадии ремонта обойдется на деле вам дешевле. 

 

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Акция "888" на покупку квартир по ипотеке в ЖК "Петровская Слобода"

С 01.07.2011 по 30.09.2011 все клиенты агентства недвижимости "Азбука Жилья" могут воспользоваться специальными условиями ипотечного кредитования от С...

Карнизы для штор – неотъемлемый элемент оформления оконного проема

Современники уделяют очень пристальное внимание интерьерам своих домов. В этом нет абсолютно ничего удивительного, ведь каждому человеку хочется жить ...

Как происходит дизайн деревянных потолков?

Деревянные потолки могут быть элементом различного декора для помещений. Ранее такой вид отделки был очень популярен. К примеру, его часто использовал...

Буфетница – большой выбор подушек

Качество сна имеет огромное значение. При этом многие думают, что качество сна зависит от качественных характеристик постельного белья, матраса, самой...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?