23.03.2017 20:32

Свободная планировка в новостройке

Сейчас, задумываясь о покупке квартиры в новостройке, многие мечтают о жилых метрах «свободной планировки» - новой модной тенденции, позволяющей обустраивать жилое пространство исходя из собственных потребностей. Заказав грамотный план планировки, можно, по сути, рационально распорядиться каждым квадратным метром жилой площади. Но новоявленные собственники подобного «ноу-хау» навряд ли догадываются о всех подводных камнях, которые подстерегают после такой покупки.

Зачем это нужно заказчику?

Наверняка никто из вас не верит, что застройщики заботятся о своих клиентах и делают так, как удобно им. На самом деле это ничто иное, как хитрый ход, направленный исключительно на экономию – как рабочей силы, так и строительных материалов. А появилась эта идея после проведенного исследования, которое показало, что около 80% всех квартир стандартной планировки претерпевают изменения в той или иной степени. Тогда застройщики решили, что нет никакого смысла делать перегородки, которые все равно потом сносятся. А потому нет никакого смысла их повсеместно устанавливать. Потому при покупке квартиры на стадии застройки, будущему собственнику жилья предлагает два варианта – с уже возведенными перегородками или площадь со свободной планировкой.

Что вы получите?

Купит квартиру подобного типа, вы получаете не только возможность сделать свое жилье таким, как мечтали, но и сразу пакет проблем с документацией, согласованиями и бумажной волокиты. Происходит это потому, что «свободной планировки» по СНИПам официально не существует. В проектной документации всегда точно обозначено количество жилых и нежилых метров, и ненесущие перегородки чаще всего на плане отмечены и заказчиком согласованы. И то, что их нет по факту – это лишь «предложение» собственнику жилья фактически достроить квартиру за свой счет. Как правило, на местах будущих перегородок согласно плану застройщик укладывает ряд кирпича. Поэтому прежде чем купить квартиру, всегда обращайте внимание на проектную документацию. Если вы не планируете увеличивать стоимость квадратного метра жилья еще на 50% за счет согласования перепланировки и самостоятельного возведения перегородок, то не соглашайтесь на подобную авантюру и требуйте от застройщика готового помещения.

Что делать, если квартира уже в собственности?

Если вы все-таки рискнули, и купили подобное жилье, то готовьтесь к дополнительным расходам. Вы, конечно, можете не тратиться на согласование перепланировки и возвести стены из легко демонтируемых материалов (к таким относятся, например, гипсовые пазогребневые плиты), а в случае продажи квартиры просто привести ее в первоначальное состояние. Но есть риск, что БТИ обяжет не просто убрать самовольно возведенные перегородки, но и сделать новые, согласно плану. Поэтому, как говорится, скупой платит дважды. И согласованная перепланировка на стадии ремонта обойдется на деле вам дешевле. 

 

У Вас не достаточно прав для комментирования данного материала.

Другие новости недвижимости

Домофонные системы и их использование

Домофон является неотъемлемой частью современной системы безопасности. Оборудование может быть установлено в формате элемента замка на входных дверях....

Взаимодействие с миноритариями: возможности и риски

28 июня 2011 года российский офис швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal (ООО "Свисс Аппрэйзал Раша") и Юридическое бюро "Доверенный советникЪ...

Как оформить ипотеку на упрощенных условиях

Цены на недвижимость ежегодно повышаются, поэтому приобрести жилье без привлечения заемных средств может далеко не каждый современный человек. Поэтому...

Специальные клеи и герметики от производителя Bostik в компании РДстрой

Компания РДстрой начала свое существование более 5 лет назад. Справедливости ради нужно сказать, что изначально приоритеты были расставлены в пользу к...

Сообщения форума

Нет сообщений для показа

Голосование

Куда бы вы инвестировали?